开盘潮透露南京楼市7大走势！最高1702万，又一豪宅遭抢……

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总价最高1702万 706组购房者抢海玥名都294套房

今天，河西中海玥名都在南京国际青年文化中心举行开盘盛典，项目推出5#、7#、15#，共计294套房源。此次推出4个面积段6种户型，据开盘现场置业顾问表示，这4个面积段中160㎡和240㎡比较受欢迎。

海玥名都的置业顾问表示：240㎡户型在整个南京甚至是河西都是鲜有的，很多客户来到售楼处表示只要240平的，而且这种客户还不在少数，他还表示多数客户首付将付至5成，颇有一副霸道总裁的模样！

此次推出的7号楼均为千万级别豪宅，其中最贵的高达1702万！

今天早上9点，小编来到南京国际青年文化中心5楼的南京厅，虽然第一批次仅200组客户选房，但现场人气依旧很足。

此次参与摇号共计715组，其中因客户填写【客户意向确认单】信息错误，故此次有9个号作废。实际有效参与摇号为706组。

开盘现场并未贴出优惠字眼的公告。

买河西的购房者们很“挑剔”，问及其中一套，置业顾问表示这套主卧不带飘窗，听到这一点，提问的购房者立马否决了，再另寻几套完美房源。

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新盘首开引300余组土豪出动！ 城东进入4万+时代？

城东纯新盘银城君颐东方在今日（10月30日）首次开盘，此次推出的是芳泽园10栋、12栋、13栋和15栋的191套房源，主力面积约86、110和130㎡。精装价全面突破4万/㎡，赶超河西南过不去的35000元/㎡的坎儿。南京网上房地产显示，银城君颐东方该批房源的40851.22-43714.13元/㎡，是城东首个全面突破4万/㎡的项目。

银城君颐东方此次共有300余组购房者参与摇号，土豪齐聚城东。在首次开盘现场，银城君颐东方推出了优惠。

根据开发商提供数据显示，截至当天上午11:30，银城君颐东方首次开盘去化超7成。

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南京楼市告别捂盘 近3000套房本周上市解渴

告别捂盘的南京楼市，开发商终于使出浑身解数卖房。10月的下半月开始，南京楼市的供应量持续大涨。本周共有10多家楼盘释放出近3000套的新房，楼市的供求关系正迅速走向平稳。

10月27日，河西南的朗诗熙华府、江北的融创臻园和江宁的龙湖春江郦城3家热门楼盘同日上市。其中河西南部一房难求的朗诗熙华府一下子推出351套房，而江北雨山路附近的融创臻园一口气卖406套房。10月28日更加热闹，保利旗下的保利堂悦和保利西江月同时开盘，南京南站的绿地玉晖、麒麟的银亿东城、江宁的金瓴湾也都上市推新。

昨天，江宁滨江的中国铁建原香颂拿出356套房开卖。今天，河西的上海建工海玥名都和城东最贵楼盘银城君颐东方也都开盘。

在南京房地产综合执法办公室展开打击捂盘行动后，南京楼市的供应量逐步增大，除河西外，其他区域开盘已无法“日光”，楼市库存量逐步增加。到昨天傍晚为止，南京楼市的新房库存量已经站上2.5万套，市场的供求关系正在迅速走向平稳。

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这波开盘风暴过境，南京楼市呈现7大走势！

经过这波开盘潮后，南京楼市会出现怎样的走势呢？

@孟祥远 做了7点解析，现在分享给南京买房人：

1、库存拐点确认，供不应求的局面将得到明显改观。即便河西这样的供不应求的板块，借助这一波开盘潮，大量新房入市，后期供需关系也会恢复到平稳。

2、房价趋于稳定，房价的走势取决于供需关系。如果说供需关系得到扭转的话，房价上涨的预期和动力就没有那么强了。

3、房地产赚快钱的时代过去了，对楼市的投资更应该是资产保值增值的目的。

4、楼市将回到弱平稳状态，客户量减半、成交量减半，动态性市场将略微呈现供过于求。

5、市场分化会更明显，前期上涨过快、板块基础不足、投资客比重过快的项目在这样的调控下，局面将会比较差。不过一些限价板块的优质项目，表现会更加强劲。

6、南京土地市场会出现明显降温，开发商趋于谨慎。据个人了解，很多大牌房企已经放弃在后新政时代拿地的计划。不过一些激进的民营企业，仍会参与拿地，不过不会那么志在必得。央企表现稳健，欢迎调控，后市会有更多机会。早期拿的地王，在当前的市场下， 可能被套或站岗。

7、南京楼市的调控政策会趋于稳定，不会加码。这一波推盘潮，是南京贯彻调控政策的整体部署，尤其新成立的综合执法办公室，督促开发商及时供应，对稳定市场有重要的意义。目前来看，政策已经见效，市场降温，回归理性、健康的状态。从呵护市场本身的角度来说，后面一些过于强硬的行政干预可能会退出，维持市场更好的发展，理顺市场关系。在价格方面，或允许开发商在合理范围内进行调整。

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官方回复大桥封闭后，二桥、四桥是否免费

长江二桥是否免费？

市交通运输局网络发言人：二桥收费经省政府以苏政复（2001）41号文件批准，收费性质为经营性收费，核定收费年限30年。2004年所持有部分股权转让给中海投资有限公司。转让后，二桥继续执行现有的收费标准，待2031年特许经营期满后，将二桥资产移交政府。今年在省政府大力支持下，我市于1月1日对长江隧道、扬子江隧道实行免费通行。由于中海集团就股权回购收益提出了极高的要求，暂不具备股权回购条件。我们将积极配合做好谈判磋商工作，以两隧道免费通行为基础，争取与中海集团达成合适的股权回购价格，待回购时机成熟后，平稳实施股权回购工作。敬请谅解！

长江四桥是否免费？

市交通运输局网络发言人：长江四桥于2012年12月24日建成通车，属于收费还贷，并接入苏南路网实行联网收费，根据《收费公路管理条例》（2004年第417号国务院令）及《省政府关于同意南京长江第四大桥、南京绕越高速公路东北段开征车辆通行费的批复》（苏政复〔2012〕90号）的精神，经省政府核准，同意对南京四桥开征车辆通行费。目前暂没免收费的计划，敬请理解！

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来源：365南京二手房（ID：njsellhouse365），转载已获授权！